El mercado inmobiliario no se detiene y se suele ver afectado por muchos factores que, al mismo tiempo, evolucionan sin parar. Todo ello afecta, sin duda, a los precios de las viviendas en el mercado inmobiliario que suelen fluctuar mucho en función de si los compradores pueden acceder a hipotecas, a la rigurosidad de los bancos al concederlas, etc…
Asimismo, en los últimos años, la crisis sanitaria reciente también ha variado las preferencias de los compradores. Ahora tienen otros gustos o necesidades como el teletrabajo, espacios al aire libre, habitaciones polivalentes. Los pisos interiores, bajos, sin luz ni un mínimo balcón, han perdido interés y cuestan más de vender.
Por ello, en esta época, es importante saber si nuestra vivienda encaja en lo que demandan los compradores en cada momento, en sus preferencias, u otros factores que también influirán en el valor de mercado de nuestro inmueble.
¿Te gustaría saber cómo decidimos los profesionales el valor de mercado de tu casa?
Estas son las 5 acciones que llevamos a cabo los profesionales con el fin de precisar cuánto vale tu vivienda en este momento, aquellos aspectos en los que nos fijamos con el objetivo de poder valorar adecuadamente tu inmueble.
- Según la zona de ubicación
Hay que conocer si en la zona de ubicación de nuestra vivienda se ha desarrollado en los últimos tiempos inversión pública en mejoras, servicios (CAP, colegios, parques), transportes (líneas de bus, metro…), comunicaciones (nuevas calles, carriles bici…), comercios (mercados, tiendas de barrio…), escuelas (centros enseñanza, guarderías…)
También si es una área con demanda en auge, con deseos de compradores de adquirir vivienda en la zona. También si hay previsto crecimiento futuro, mejoras públicas en marcha, nuevos parques en construcción, carriles bici, viales de acceso , centros médicos,… Toda inversión pública en un barrio hace aumentar el valor de los inmuebles
Estos datos ya nos comenzarán a ayudar a perfilar un precio de mercado y a ir precisando la evolución del importe económico de nuestro inmueble.
- Según su tipología de vivienda
Cada zona tiene su perfil de comprador ideal, su “target” determinado. Es el tipo de perfil socio – económico que le interesa vivir en esa zona, por el precio de la vivienda, por su cercanía a lugar de trabajo. Es clave revisar si la tipología de nuestro inmueble encaja con la demanda actual en la zona.
Además, las preferencias inmobiliarias de los compradores han variado con la crisis sanitaria. Ahora se buscan viviendas más abiertas, aireadas y polivalentes, con espacios exteriores, terrazas y jardines donde realizar deporte, comer o descansar.
Si nuestra vivienda encaja con esta tipología, habrá más potenciales compradores. De lo contrario, deberemos desarrollar otras acciones para potenciar su atractivo y atraer a futuros compradores de nuestro inmueble.
- Según su estado
El precio de venta se verá también afectado por el estado de nuestra vivienda. Hay que conocer si el comprador precisará realizar inversiones económicas altas o no, si tendrá que reformar diversas áreas de la casa o solo pintar y hacer pequeños adecentamientos.
En el mercado hay compradores de todo tipo, algunos prefieren no tener que llevar a cabo reformas, pero otros desean adaptar la vivienda a su gusto. En todo caso, sin embargo, primero van a considerar tu piso como una opción y después negociar el precio, teniendo muy presente estos aspectos por el posible coste futuro que tendrán.
Por ello, las viviendas que no precisan acometer reformas u obras tienen un precio más alto que las que requieren de reformas.
- Según el precio actual de otras viviendas similares en la zona
Es muy importante disponer de la tecnología “big data” que nos permita conocer las viviendas «competidoras» a la venta en la zona (similares a la nuestra en superficie y tipología), saber el tiempo que llevan en el mercado, sus características, estado general y otros muchos detalles.
Así podremos determinar adecuadamente el precio de nuestra vivienda en función del mercado y de acuerdo con nuestro «timing» de venta. Esto es fundamental para saber el precio de mercado de tu vivienda en la actualidad.
Al revisar qué otras viviendas similares están en el mercado y van a ser también consideradas (o visitadas) por los potenciales compradores, podremos potenciar los atractivos de nuestro inmueble para que destaque al máximo.
- Según las viviendas similares que se han vendido en la zona
Es crucial averiguar los precios reales y oficiales de las operaciones firmadas notarialmente de viviendas similares a la nuestra en los últimos meses. Estos no siempre coinciden con los anunciados, ya que en el proceso de venta suele producirse una negociación del importe entre las partes.
Este conocimiento más preciso nos ayudará a fijar el precio adecuado para nuestro inmueble. Puesto que así conoceremos la realidad de los precios acordados. Y no únicamente los que aparecen en los portales inmobiliarios de pisos todavía no vendidos.
La información más actualizada del Colegio de Registradores nos permite ofrecer las valoraciones más fiables y reales del mercado inmobiliario. Porque recoge los valores económicos de las escrituras notariales en una zona y periodo determinado.
Conclusión
En estos tiempos cambiantes, con un entorno económico preocupante, es relevante saber como analizar de forma profesional el mercado. La demanda inmobiliaria concreta en nuestra zona. Y poder así determinar que valor de mercado de nuestra vivienda tiene en la actualidad.
