Cómo se tasa un bien inmueble para reparto de herencia
En un proceso sucesorio, unos de los principales puntos de conflicto o que mayor preocupación provoca entre los herederos, radica en cómo se tasa un bien inmueble para reparto de herencia. Establecer un valor a los bienes heredados para realizar el reparto entre los beneficiarios de la herencia.
En este artículo, te explico cómo se tasa un bien inmueble para el reparto de herencia. Los métodos que existen para ello.
Qué saber para tasar un bien inmueble para reparto de herencia
El mínimo que puede exigirse y debe saber un perito cualificado para tasar un bien inmueble para reparto de herencia, es conocer el marco legal sobre valoraciones inmobiliarias. Identificar las diversas finalidades de la actividad de tasación y aplicar las adecuadas metodologías para su realización.
Por lo tanto, el tasador de inmuebles en herencia deberá;
Conocer la normativa que establece la orden ECO 805/2003 para la tasación de bienes inmuebles.
Saber aplicar los diferentes métodos utilizados en la valoración de bienes inmuebles.
Conocer las diferentes tipologías de inmuebles que pueden encontrarse en un proceso sucesorio y saber que método debe aplicarse en cada uno de ellos.
Estructurar de forma correcta el informe de tasación.
Quién puede tasar un bien inmueble para herencia
Perito tasador de inmuebles
Vicente Sansaloni Galiana (Tasador inmobiliario y judicial)
En este caso, el tasador de herencias, es quién puede tasar un bien inmueble para herencia. A través de un informe de tasación inmobiliaria, el tasador, busca obtener el valor de mercado o valor venal del inmueble.
Establecer ese valor, como objetivo, para el reparto hereditario entre los beneficiarios de la herencia.
En un reparto hereditario puede darse la situación que existan varios bienes y de diferentes características. Será importante conocer quién valora los bienes de una herencia y la actuación de varios tasadores especializados. En una herencia, es muy común, la necesidad de tasación de bienes muebles, vehículos e incluso joyas y arte.
Qué es el valor de mercado de un bien inmueble para el reparto de herencia
El valor de mercado de un bien inmueble para el reparto de herencia, es el precio al que podría venderse el inmueble, en una compra-venta entre un vendedor y un comprador.
Independiente de la fecha de la tasación en el supuesto de que el bien se hubiere ofrecido públicamente en el mercado, que las condiciones del mercado permitieren disponer del mismo de manera ordenada y que se dispusiere de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta.
Qué bienes inmuebles se valoran en una herencia
Los bienes inmuebles que se valoran en una herencia, pueden ser de diferentes tipologías. Desde viviendas unifamiliares, pisos, terrenos rústicos y urbanos, así como parkings, trasteros y demás bienes.
Métodos de valoración de bienes inmuebles en una herencia
Los métodos de valoración inmobiliaria que se aplican en la práctica habitual son los siguientes:
Método de coste
Método de comparación
El método residual, con sus dos variantes: estático y dinámico.
Y por último el método de actualización de rentas
Los métodos anteriormente enunciados están recogidos en la Orden ECO/805/2003. En esa orden se encuentran reguladas las normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
Cómo se tasa un bien inmueble para reparto de herencia
Método de coste
El método del coste es una técnica analítica que permite determinar el coste de reposición o coste de reemplazamiento, bruto o neto, de cualquier tipo de edificio, o elemento de él, que se encuentre en fase de proyecto, construcción, rehabilitación o terminado.
Método de comparación
Su fundamento consiste en comparar el activo inmobiliario objeto de tasación con otros inmuebles llamados testigos. La comparación se realiza basándose en uno o varios signos externos, estableciéndose una relación de proporcionalidad entre las cualidades de los inmuebles testigos y la del activo objeto de tasación.
Método residual
Es una técnica analítica especialmente diseñada para determinar el valor del suelo, tanto de terrenos urbanos como urbanizables. Estén o no edificados.
También se utiliza en edificios en proyecto o rehabilitación, incluso, en el caso de que las obras estén paralizadas.
Este método, es el más utilizado para la reclamación del devengo del impuesto de plusvalía.
Método de actualización de rentas
Es una técnica analítica que se utiliza para determinar el valor de un inmueble en función de las rentas previsibles que es capaz de generar en el futuro.
Es decir, tomando como punto de partida las rentas que originará el inmueble a lo largo de su vida útil, se determinará el valor actual del inmueble.
